Для того чтобы построить жилой дом, нужны документы, разрешающие это сделать. Данный вопрос регулируется таким нормативно-правовым актом как РФ. Периодически в него вносятся разные поправки, и с 1 марта 2015 года появилось еще несколько. О том, зачем и как сегодня получить разрешение на ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), читайте в этой инструкции.
До 1 марта 2015 года государственная регистрация прав на объект ИЖС совершалась лишь на основании документа, подтверждавшего права собственника (или арендатора) на земельный участок, плюс к этому действовала "". Сегодня же индивидуальный застройщик обязан обратиться в соответствующие органы за получением разрешения на строительство коттеджа. Процедура, на самом деле, простая. Но чтобы вы точно разбирались в вопросе, давайте посмотрим, что здесь к чему.
Что обозначают все эти термины
ИЖС: Индивидуальное жилищное строительство. Это - строительство жилых домов на праве личной собственности самими гражданами, при их участии или за их счет (нормативный документ ).
Объект ИЖС: жилой дом, стоящий отдельно, имеющий не более трех этажей и предназначенный для проживания одной семьи ().
: нормативно-правовой акт Федерального закона, регулирующий градостроительные отношения.
Разрешение на ИЖС: документ, подтверждающий соответствие проектной документации на строение типу и плану участка и проекту межевания территории.
Земли населенного пункта (раньше назывались "земли поселений"): целевое назначение земельных участков, имеющих вид разрешенного использования - строительство объектов загородной жилой недвижимости (согласно ). Только на них можно строить жилой дом, который можно ввести в эксплуатацию, подсоединить к коммунальным сетям (электричество, газ) и в котором можно прописаться (в отличие от дачи или личного подсобного хозяйства). Эта информация о вашем участке находится в кадастровом паспорте участка.
Дачная амнистия: условное название закона, упрощающего процедуру приватизации дачных земельных участков и строений, находящихся на них. С 1 марта 2015 года , так что выдать дом за дачу не получится.
Что дает разрешение на строительство
- Законное право построить дом на данном участке.
- Отсутствие штрафов за незаконное строительство (которые, кстати, могут взиматься на протяжении всего строительства сколько угодно раз).
- Отсутствие судебных споров об отступах от границ и вообще любых территориальных споров.
- Возможность обналичить материнский капитал.
- Постоянную прописку и почтовый адрес.
- Техническое подключение к коммунальным сетям.
Что будет, если нет разрешения
- Не дадут права собственности на дом.
- Не подключат к коммуникациям и не введут дом в эксплуатацию.
- Не будет прописки и почтового адреса.
- Если вы планируете брать кредит на строительство своего дома, то банки, скорее всего, откажут вам.
- Бесконечные штрафы за самовольную постройку либо даже ее снос ().
В каких случаях могут не дать разрешение
- Если строительство планируется на особо охраняемых землях.
- На территории обороны, связи и т.д.
- Если на территории проводятся работы, связанные с использованием недр (обращаться в территориальный орган Министерства природных ресурсов и экологии РФ).
- Если на территории используется атомная энергия (обращаться в Федеральную службу по экологическому, технологическому и атомному надзору).
- Если территория зарезервирована для муниципальных или государственных нужд.
- При отсутствии права на получение разрешения (например, нет правоустанавливающих документов на земельный участок).
- При несоответствии документов требованиям градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ).
Пошаговая инструкция получения разрешения на строительство коттеджа
Какие бумаги собирать
- Документ, удостоверяющий личность (паспорт), либо доверенность на представителя (если пойдете не вы).
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о государственной регистрации права или договор аренды, купли-продажи, дарения, завещание).
- ГПЗУ (выдается в отделе Градостроительного развития и архитектуры Администрации города в течение 30 дней бесплатно).
- Схема планировочной организации земельного участка (условный чертеж расположения будущего дома, который можно сделать самому, например: снять копию второй страницы вашего кадастрового паспорта и на ней начертить область застройки).
- Заявление на выдачу разрешения (заполняется на месте).
Никакой подробной проектной документации или массы документов и топографических съемок для выдачи градостроительного плана участка не требуется. Администрация должна собирать их сама ()!
В какие органы нужно идти
Такие разрешения выдают органы местного самоуправления (Администрация того района, где располагается участок). В Санкт-Петербурге и Ленобласти подать заявление можно в своего района, если он там есть. Также можно отправить документы электронным способом через , но там довольно непростая процедура регистрации пользователя и необходимость электронной подписи.
Сроки, стоимость
Разрешение (или отказ с указанием причин, который можно оспорить согласно ) выдается в течение 10 дней с момента подачи заявления. Срок его действия - 10 лет. То есть вы можете строить дом в течение этого срока.
Разрешение выдается бесплатно (, )!
Передача разрешения другим лицам
Если разрешение уже есть, но вы решили продать участок вместе с недостроем (либо вам продали такой недострой с имеющимся на него разрешением), то оно будет действовать и в отношении нового владельца, так как выдается не на физическое лицо, а на само строительство. Единственное, что нужно будет сделать новому владельцу, это обратиться в районную Администрацию и письменно уведомить ее о переходе к нему прав на этот участок.
Теперь вы во всеоружии!
Подробности читайте в и в .
Комментариев нет:
Отправить комментарий